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近日，济南芙蓉街400年四合院发布拍卖公告，将于8月14日3500万元起卖，激发矜恤。相传这处四合院为“东谈主和张”典当行的掌柜旧居，为历下区第一批文物保护单元。旧年年底运行销售，有公司给出3800万元，房主不卖，近日改为拍卖。小院近况若何？是否已特意向买家？8月1日，海报新闻记者走进芙蓉街5号院进行实地访问。

小院近况：为了卖个好价钱正在装修

四合院当今正在进行室外装修。

沿着芙蓉街向北直行，紧邻文庙，大门朝东，就是芙蓉街5号院。在院门口提神位置挂着历下区第一批文物保护的牌匾。

当今院落正在进行景不雅修建、院子大地铺设以及水电立异，据施工东谈主员将先容，举座装修能够10余天完工。

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西院有一棵香椿树。

装修的参差挡不住这处四合院超卓的气质。排闼过程一处石板长廊，当面的是一面古色古韵的影壁，接着映入眼帘的是一处庭院，正方坐北朝南，东西南三个场地各有一处配房，在东配房前的凌霄树下，有一处澄澈的泉眼，这等于已录入《济南市名泉名录》的“水芝泉”。穿过院子，院落的西侧是西院，西院内有一棵香椿树。统统四合院是圆善的三进院落，是朔方传统民居建筑。

而已自大，2011年，芙蓉街5号院凭水芝泉入选泉水东谈主家。

据该处四合院代理东谈主孙先生先容，2023年运行，房主在保留该处四合院原貌的前提下，对房屋墙面、大地、门窗、水电等进行了修缮。室内装修保留了几件桑梓具，还添置了一些年代久远的产物。当今，该四合院是使用空调取暖，民用水电，沉寂卫浴，高下水王人全。“装修主要为了更有层次，卖个好价钱。”孙先生说。

往复情况：有四家意向公司，包括之前出价3800万元公司

“这处院子当今共领有7个房屋产权证，证上头积认为220闲居米，占大地积400多闲居米。该院证件王人全，产权明晰，莫得纠纷和典质，非大杂院，非多户公用。”孙先生说。

据孙先生先容，张家后代将此处四合院出售给现任房主。四合院从2024年底运行公开出售，需买家一次性付清。“那时也有不少买家商讨，其中上海一家公司将价钱谈到3800万元。”

孙先生先容，为了更好地体现此处四合院的价值，近日，出售改为拍卖。据阿里拍卖信息自大，四合院的流转形态为转让，物业类型为住宅用房，房屋用途为别墅，建筑面积为215.55闲居米。济南市海纳经贸有限公司将于2025年8月14日10时至2025年月15日10时止进行公开竞价。竞拍肇始价3500万元，竞买保证金为200万元，拍卖标的尾款需15天线下支付。

终端记者发稿，阿里拍卖已有106东谈主缔造辅导，7753次围不雅。

据孙先生先容，自7月初拍卖信息公示于今，有四家意向购买的公司，其中三家北京的公司，一家上海的公司，而这家上海的公司就是之前给出3800万元的公司。

文化价值：历下区首批文物 近期发现200多年前的宅券

这处四合院门口的“历下区第一批文物保护”牌匾也暗示了其文化价值。

济南芙蓉街5号院为“东谈主和张”典当行的掌柜旧居，是以又叫“东谈主和张”张家大院。“东谈主和张”眷属往昔繁茂繁盛，先辈们育有繁多子女，生意渊博普利门西郊的弘大区域，都是眷属的产业。这座院落见证了眷属的策画之谈、往年故事。

据孙先生先容，这次装修还在正房的房梁处发现了200多年前的宅券。“连房主都不知谈，这次是在房梁的接缝处发现的，宅券被一层油纸包裹着，宅券纸张有些糟塌，但仍是还原好。”

孙先生流露，芙蓉街5号院当今是济南私东谈主握有的面积最大的四合院。

芙蓉街5号院这么的古四合院，包含了眷属历史文化和传统住宅建筑文化等。如今，这些四合院步入贸易边界，若何保留它们的文化价值，成为世东谈主矜恤的议题。

为了保护这些非凡的四合院，济南汲取了“活化期骗”的计策。这意味着四合院不仅被保留住来，况兼被高明地期骗起来，以幸免永劫辰的空置。有的四合院被用作公益展览的阵势，有的则被斥地为贸易用途，这些都是活化期骗的具体推论。

贸易价值：旧年标价1500万曲水亭街四合院拍卖未果

芙蓉街5号院相近不少古宅老巷，是济南著名的历史文化街区，在这寸土寸金的街区中，涌泉巷子、平泉、王府池子等街巷的四合院都被立异为茶馆、工艺品商店或民宿、酒吧等特点阵势，发达贸易价值。

举例“王府池子街9号张家大院”引入民间力量和社会成本，共同股东历史建筑保护和活化期骗，入选历史文化保护传承示范案例。明府城片区王府池子街9号的主东谈主为了更好地传承眷属精神，将四合院进行了立异，前院蜕变成了一家温馨的餐馆欧洲杯投注入口，在原有砖瓦、原木顶梁基础上翻修，古貌得回了保存。后院是依泉而建的民宿。

发布于：广东省