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房间多了，会念念多生孩子？

房地产真的要变天了。

广州 2023 年出台计容新规，放宽了室内阳台的顺序，允许阳台面积占到套内建面的 20%，但本年一通操作下来，本色上借着"高品性住宅"试点的旅途，把部分项主义阳台占比上限增多到了 30%。

放宽阳台面积落拓，最班师的克己便是购房者能获取的"辅助面积"变多，得房率暴增。

广州这个司法出台之后，忽然就冒出了一批得房率 100% 以上的神志，招商旗下在南沙的某个新盘得房率最高以至达到了 140%。

这是什么倡导？同等总价的屋子，得房率越过 20%，罕见于给你打了一个 83 折。

而在畴昔地产过热的工夫，阳台这类有辅助面积性质的空间，一直是各地假想部门要点落拓的对象，班师酿成了 2016-2021 年间一些城市的新址得房率不忍直视，也被广为吐槽，以至上过热搜。

时间，各地舛错城市的新址得房率握住下降，比如北京上一个阶段，得房率在 75% 支配齐算平素值，越过 85% 的户型一般齐存在"偷面积"征象（别墅家具以外）。

而当今，风向来了一个大转弯，各地驱动放宽落拓、暴拉得房率，靠"偷面积"眩惑客户要成为历史了。

比如，浙江实在全省把得房率放宽到了 120%，班师退换了容积率狡计形势，空中花圃绿化阳台、小区景不雅绿化亭廊、绽放式风雨连廊一谈不错不计容。

上周，兰州也一下子发布了《对于优化房地产神志假想解决几许措施》、《兰州市中心城区立体生态住宅神志假想配置解决律例（试行）》两个对于房地产的解决律例。其中，最让准备买房的东谈主喜悦的便是"优化容积率狡计司法的 11 种情形"，以及要求立体生态住宅要有"户属空中花圃、空中分享平台"，在户内和入户门外搞大花圃。

咫尺，户户加配"大阳台"也曾形成了一股风暴，把天下主要二线城市刮了一个遍。

阳台拓展了生计空间，图源：AI

一线城市在这件事上的顺序相对比较严慎，格外是北京、深圳，但也驱动启齿子。

上周五晚间，北京规自委官方网站"低调"发布了《北京市高品性商品住宅假想导则》（试行）文献。

比拟畴昔，对购房主谈主影响最大的可能是这两点：

"饱读动在住宅首层竖立视野通透、空间开敞的架空层，探索蚁合朔方表象特色局部竖立稳妥的围护才能，打造室表里和会的分享绿色环球空间。"架空层不计入地块容积率，新小区会多出一些配套空间。

"打造假想合理、体式多元、场景各类的住宅阳台，饱读动在多层住宅竖立开敞阳台。""饱读动通过在阳台预设教会槽、教会箱、教会池、预留高下水要求等多种措施，提升室表里绿化环境品性，兴建花圃住区。"

也便是说，北京也要饱读动搞大阳台了，从之前的顺义、丰台等区"自觉"，变周密市倡导、普及。

可是，对新址竖立大阳台这件事，北京东谈主中间出现了两种截然相背的声息：

一种饱读掌赞同。

因为畴昔好多年，北京东谈主一直很堤防南边东谈主，主如果堤防他们的屋子，北京因为各式假想落拓要求多，住宅家具力比南边举座低了一个端倪。

这件事亦然北京地产东谈主深深的缺憾，他们频繁去南边看神志，总结之后没法实践，以至齐因此而变自卑了。

而另一种声息是反对的。

传说 12345 最近收到了好多投诉，这些投诉来自海淀住户，他们齐是在海淀有房的业主。

畴昔一年，海淀的二手房挂牌价跌了 11.95%，天然在城区内的坚挺进度仅次于西城，但海淀的房价很贵，一跌便是上百万，如果新神志齐是大阳台，就会加快得房率不高的老屋子的价钱下落。

说真话，新址动不动 120%、140% 的得房率谁看了能不动心呢？

畴昔买 100 平米的屋子，得手 75 平。当今，买 100 平米的屋子，得手快要 140 平，里外里差出快要一倍的面积。

比如底下这个郑州网红楼盘：

郑州招商招商 · 林屿境户型暗意图

143 平米，本色最高得房率可达 140%。

户型假想上，阳台套露台，见窗户就送飘窗，辅助面积比客厅还大，这是给屋子作念了一圈"辅助带"。

还有这个西安的神志，实在是"阳台套房"。

西安璞逸曲江户型暗意图

以及底下这个保利发展在福州的神志，送一个 20 平的露台，再送一个 40 平的环球失业平台 ，作念到了"买 1，赠 1，再搭 1 "。

福州保利天珺户型暗意图

再望望成齐滨江 · 交子缦华，阳台进深 3 米，面积快要 23 平米，得房率最高能越过 130%。

成齐滨江 · 交子缦华户型暗意图

重庆两江峯这个 24 平米的阳台，进深 2.4 米，仅一个阳台就辅助 12 平米，站畴昔会让你合计生计齐泄气了好多。

重庆两江峯样板间

放宽落拓之后，蓝本 70 多平米只可作念两居室，当今不错作念出三室两厅，硬生生多出一个房间。

有网友高亢地说：

房间多了，会忍不住要多生一个吧？！

比如底下这个北京郊区的神志，南北均有辅助，72 平米作念出蓝本 89 平米才能作念的紧凑三居室。

留给你的问题就不是家具好不好，而是我方兜里有莫得钱这个独一的疑问了。

北京后生 ONE 户型图

咫尺，一线城市还算比较严慎，但去望望一线二三线城市的神志，真的会惊掉下巴。

房价下降之后，价钱既低廉，辅助面积又多，得房率高，让东谈主不自觉会合计比及当今才买房的东谈主真的赶上了。

但从另外一个方面欧洲杯app，也有点替当今抓有老屋子 的东谈主追思，格外是莫得位置上风的老屋子，来日拿什么跟这些有大阳台、空中花圃，多出近一倍面积的新址争呢？