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　　在湖北省宜昌市夷陵区北部的城乡联结地带，有宜昌市“母亲河”之称的黄柏河在丘陵平地间拐了个大弯，围合出一个三面环水的半岛，声称投资超百亿元的宜昌南采奥莱文旅新城边幅（以下简称“南采文旅新城”）即选址于此。

　　不外，在2023年11月4日逍遥签约落地，并入部下手开展前期地盘征迁使命不久后，南采文旅新城便没了后续说明，疑似堕入停摆境地。证据夷陵区政府官网此前发布的边幅签约信息，南采文旅新城投资方为嘉兆奥莱文化旅游发展有限公司（以下简称“嘉兆奥莱”），边幅总占地3074亩，总投资102亿元以上。

　　这里亦然夷陵区要点打造的东城城乡统筹发展践诺区的中枢性带。关于边幅停滞原因和后续筹商情况，东城城乡统筹发展践诺区管委会一位使命主说念主员在恢复《中国策动报》记者采访时称：“主若是因为投资商那处出现了策动问题，投资一经暂缓。现时，边幅还莫得说明，下一步联想要看投资商的策动情况，如果好转的话会不竭鼓励。”

　　据了解，嘉兆奥莱董事长张斌系宜昌市夷陵区东说念主，此前曾配置湖北奥特莱斯投资发展有限公司（以下简称“湖北奥莱”），在武汉市江夏区投资开拓武汉奥特莱斯交易城（罗马春天奥特莱斯），但由于堕入资金问题和股东里面纷争，正堕入策动窘境。

　　值得留心的是，湖北奥莱堕入股东里面纷争，宜昌百亿文旅新城边幅说明不顺，还牵出了香港郑裕彤家眷关联方西藏林芝富利投资有限公司（以下简称“林芝富利公司”）6亿元托福贷款本息难收回的问题。

　　记者梳理中国裁判晓示网和天眼查公开的判决书发现，林芝富利公司是香港郑裕彤家眷适度的边幅投资公司，两个当然东说念主股东由香港郑裕彤家眷指定，借给湖北奥莱的6亿元资金由新宇宙战略投资有限公司（附庸于新宇宙集团）操盘，由集团投委会决定，具体资金拨付主体由集团总部决定。

　　百亿级文旅边幅投资暂缓

　　11月25日，记者在南采文旅新城筹商选址方位地蔡家河村采访了解到，边幅筹商用田主要位于黄柏河半岛地带，地势较为平坦，漫衍有多家农家乐和采摘园，但现场尚未有动工开拓萍踪。

　　“八成本年3月份，村里还在筹商拆房迁坟和地盘清场使命，但到了4月中下旬一忽儿又让村民飞速种地，贵重线盘撂荒，自此边幅就没了动静。”11月25日，蔡家河村一位村民告诉记者。

　　证据蔡家河村村委会及蔡家河钞票策动有限公司本年3—4月份发布的多份地盘清场拆除采购边幅成交公告，南采文旅新城一期边幅拟征收地盘52.45公顷，拆除房屋151栋，公开彩选一家劳务公司对征收红线内预估地盘1100亩进行劳务清场。

　　另一则拆迁劳务公司采购边幅包括对约30家进行房屋拆除谈判、房屋安全拆除至正负零，拆除建筑渣土的捣毁清运以及按环保安全进行遮蔽等拆除使命波及的一说念使命内容。

　　公开尊府夸耀，早在2022年，夷陵区便与嘉兆奥莱张开多轮对接。2023年11月4日，在经过一年多的洽谈后，南采文旅新城边幅逍遥签约落户夷陵区。

　　证据夷陵区政府官网信息，南采文旅新城边幅位于夷陵区东城考试区蔡家河片区，总占地3074亩，总投资102亿元以上。边幅将投资开拓罗马春天奥特莱斯、超五星级希尔顿酒店、青岛啤酒好意思食街、铭星冰雪宇宙、巨马空中文娱仓、不朽光幻光丛林六大商文旅产业边幅。

（夷陵南采奥莱文旅边幅部大门封闭。张家振/影相）

　　据了解，嘉兆奥莱动作边幅投资方也在边幅签约落地后作念了大齐前期筹商使命。在与蔡家河村隔河相望的南坪村村委会隔邻，嘉兆奥莱租出了一栋寂寥办公用房装修用作边幅部，并在村委会背后的安置小区租出多套住房动作职工寝室。

　　记者在现场看到，上述寂寥办公用房门口尚挂有“嘉兆奥莱（宜昌）文化旅游发展有限公司”和“夷陵南采奥莱文旅边幅部”两块牌子，但边幅部在完成装修后大门封闭，并未骨子参预使用。

　　据南坪村村委会一位负责东说念主先容，南采文旅新城边幅位于蔡家河村，“嘉兆奥莱之前在咱们村里租房办公，那时还缴纳了5万元保证金，自后说不租了就走了”。

　　小股东上位获取骨子适度权

　　经多方拜访，记者在嘉兆奥莱租出的职工寝室遭遇了一位留守的边幅负责东说念主。据其先容，嘉兆奥莱主导投资的南采文旅新城边幅一忽儿停驻来，主若是因为在边幅鼓励的要津工夫，嘉兆奥莱董事长张斌在本年4月12日被以涉嫌子虚诉讼、子虚歇业罪批捕，让公司和边幅运作一时堕入瘫痪，企业职工群龙无首、运营团队也一经被动终结。

　　南采文旅新城边幅初步筹商决策夸耀，边幅分多期开拓，包括交易、住宅、冰雪宇宙、健康处理中心、摩天轮等多项配套。边幅还筹商有约1500亩住宅用地，总建筑面积约145万泛泛米，概括容积率1.3傍边，沿河岸部分为容积率1.1傍边的低密住宅，打造生态小镇。

　　“一期住宅用地共433.8亩，交易配套用地约170亩，按联想原定在4月份、最晚5月8日前举行开工庆典。”上述嘉兆奥莱边幅负责东说念主告诉记者，然则由于张斌一忽儿被弃取强制措施，当今只可暂时舍弃了。

　　不外，该负责东说念主强调，张斌出问题和南采文旅新城边幅并没相干系。“张斌之前还在武汉市江夏区投资开拓了罗马春天奥特莱斯边幅，传说主若是在这一边幅投经验程中出现了资金问题和里面股东纷争。在两项指控中，子虚歇业一经认定不行立，子虚诉讼现时还莫得定论，经大师论证并不行立。”

　　据了解，罗马春天奥特莱斯投资方为湖北奥莱。证据天眼查信息，湖北茂隆凯德科技集团股份有限公司（以下简称“茂隆凯德集团”）持股44.55%，张斌动作湖北奥莱受益整个东说念主和骨子适度东说念主理股比例为36.37%。此外，在企业法东说念主股东中，还包括武汉新宇开拓集团投资有限公司（以下简称“新宇集团”），初度持股日历为2015年9月21日，不外并未公示持股比例确定。

　　证据记者多方核实了解到的信息，新宇集团法定代表东说念主为张文俊，既是湖北奥莱的债权东说念主，亦然企业法东说念主股东，持股比例仅为0.081%。不外，证据2015年10月12日校正的湖北奥莱轨则第六条门径，新宇集团享有三分之二的表决权、提案权等除收益权除外的其他股东权益，其他股东按照出资比例诈骗其他三分之一的表决权。

　　由于新宇集团托福的董事在湖北奥莱董事会中领有一票否决权，法定代表东说念主也由贺飞变更为邓剑。“那时董事会召开会议并酿成决议时，因大股东莫得参加而被判决无效，但由于新宇集团领有一票否决权，导致法定代表东说念主于今一直未更换。”湖北奥莱一位知情东说念主士示意。

　　据了解，湖北奥莱旗下主要钞票为位于武汉市江夏区的罗马春天奥特莱斯，地盘使用权登记占大地积117793.09泛泛米。边幅分两期开拓：一期为A-U栋1300套房屋，已完满并对外营业，房屋产权面积约为74456.64泛泛米，房地产评估价值20.93亿元；二期边幅地上建筑物为泊车场和待开发项主张地盘基坑，占大地积约为50926.43泛泛米，地盘钞票价值近2.93亿元。

（已参预运营多年的罗马春天奥特莱斯一期边幅。张家振/影相）

　　相干尊府夸耀，2012年至2014年间，湖北奥莱共向新宇集团和新宇投资公司总共借款约2亿元，用于罗马春天奥特莱斯招商运营。达成2016年2月3日，湖北奥莱共还款1.5亿余元，并用茂隆凯德集团下属全资子公司湖北长阳清江古城文化旅游公司名下钞票折价8800万元补偿给新宇投资公司，总共还款约2.4亿元。

　　但由于还款采取“先息后本”方式，在湖北奥莱还款中有1.4亿余元系偿付利息，彼先锋欠新宇集团约1亿元本金。在此布景下，新宇集团启动掌抓湖北奥莱的财务尊府和公章，并变更了公公法定代表东说念主和董事会成员。自此，湖北奥莱已骨子处于新宇集团适度之中。

　　尔后，新宇集团请求查封罗马春天奥特莱斯钞票总值向上20亿元的一期房产和二期待建地盘，并请求拍卖二期地盘以反璧债权，但由于其他债权东说念主的歇业计帐请求获受理，拍卖公告最终被撤除。

　　港商家眷6亿元托福贷款难“解套”

　　天眼查夸耀，湖北奥莱正濒临一系列策动风险，曾屡次被列为失信被扩充东说念主。2021年1月12日和19日，武汉市楚才市政工程有限公司（以下简称“武汉楚才公司”）和林芝富利公司因债权多年无法受偿先后请求湖北奥莱歇业计帐，并获裁定受理。

　　证据中国裁判晓示网公开的一份判决书，2015年12月24日，因湖北奥莱策动需要，林芝富利公司愉快并托福汉口银行洪山支行向其披发托福贷款6亿元，贷款资金一说念由富利公司提供。

　　林芝富利公司有何布景？6亿元托福贷款资金从何而来？记者在武汉中院本年9月18日作出的一份《民事裁定书》中找到了谜底：香港郑裕彤家眷适度新宇宙集团和周大福集团，林芝富利公司的两个当然东说念主股东是香港郑裕彤家眷指定的财务东说念主员；所涉6亿元资金由新宇宙战略投资有限公司（附庸于新宇宙集团）操盘本边幅，经过集团投委会决定后，具体资金拨付主体由集团总部决定。

　　天眼查夸耀，林芝富利公司注册老本1000万元，分裂由郭健伟和李娜持股60%、40%。经过股权穿透和关联关系查询，林芝富利公司和另一家名为林芝汇福投资有限公司（以下简称“林芝汇福公司”）的斟酌电话和邮箱均一致，林芝汇福公司控股股东为广州新御福企业处理商榷有限公司，后者骨子适度东说念主为周大福代理东说念主有限公司，系周大福集团成员企业。

　　据了解，在湖北奥莱歇业请求获受理后，林芝富利公司于2021年3月26日向处理东说念主提交《债权请求书》，讲演债权金额为14.15亿元，请求债权性质为担保债权。经处理东说念主初步认定，林芝富利公司债权金额为12.71亿元。

　　为进一步核实林芝富利公司与郑裕彤家眷及相干公司的关联关系，记者蜿蜒斟酌到一位曾参与托福贷款疏浚对赴任宜的知情东说念主士。

　　“包括法院前期查明的事实齐很明确，林芝富利公司如实和郑裕彤家眷相干，跟新宇宙集团、周大福集团也存在关联关系，但并不是具体指新宇宙发展（00017.HK）和周大福（01929.HK）这类上市公司，而是集团公司的统称。”上述知情东说念主士告诉记者，那时指定财务东说念主员担任林芝富利公司的股东，止境于代持股份。

　　关于6亿元托福贷款资金开头问题，该东说念主士进一步示意，资金系郑裕彤家眷相干企业自有资金，先由林芝汇福公司转到林芝富利公司账户，再通过汉口银行动作受托东说念主披发给湖北奥莱，那时均缔结了《托福贷款协议》和《房地产典质协议》。

　　《托福贷款协议》夸耀，为自高湖北奥莱日常坐褥策动盘活需要，林芝富利公司托福汉口银行向其披发6亿元贷款，贷款期限自2015年12月24日至2016年12月23日，贷款利率按固定利率16%收取，汉口银行托福贷款手续费贷款金额的1.5%，在披发贷款时一次性收取。

　　林芝富利公司缘安在湖北奥莱资金受困之时提供高达6亿元的托福贷款？据上述东说念主士知道，通过市集调研，林芝富利公司那时合计，罗马春天奥特莱斯一期交易正处在招商阶段，具备雅致的市集出路，何况二期尚有约14.5万泛泛米待建交易面积不错用来销售回笼资金，具备还款开头和还款武艺。

　　在向湖北奥莱出借6亿元资金5年多后，尽管本息债权一经翻番，但林芝富利公司于今濒临着托福贷款无法顺利收回的问题。

　　转动点发生在2016年2月16日。据上述东说念主士先容，在林芝富利公司向湖北奥莱注入6亿元资金仅12天（其中7天是春节假期）后，新宇集团刚拿到7800万元还款，就请求查封了罗马春天奥特莱斯的一说念地盘和房产，使得二期边幅开发无法按联想进行，导致林芝富利公司于今未能收回本金。

（受地盘被查封影响，罗马春天奥特莱斯二期地盘于今未作念开发。张家振/影相）

　　“罗马春天奥特莱斯一二期固然是分期开发，但只须一个地盘证。那时放款时恰恰春节时间，公司蓝本准备春节事后办理二期地盘的典质手续，但没念念到被新宇集团抢先查封了。这也意味着，新宇集团成为二期地盘的第一查封东说念主，享有债权优先受偿权。”上述东说念主士告诉记者。

　　据先容，本年11月4日，武汉市江夏区法院以“尚不及以认定湖北奥莱‘昭着穷乏反璧武艺’”为由，驳回了武汉楚才公司和林芝富利公司歇业计帐请求。林芝公司顽抗，就地拿起上诉。

　　“新宇集团在湖北奥莱中有多重变装欧洲杯投注入口，不仅是债权东说念主，如故持股小股东，又是表决权大股东，最终成为骨子适度东说念主。”上述东说念主士示意，“由于新宇集团是二期地盘的第一查封东说念主，请求查封拍卖势必会对包括林芝富利公司在内的其他债权东说念主不利。公司也只须通过公法风光，将讼事打到底，以尽可能收回出借资金。”